Calculadora de Rateio de Condomínio
Todo mês o síndico precisa dividir as despesas do condomínio entre as unidades. Essa divisão pode ser igualitária (mesmo valor para cada unidade) ou proporcional à fração ideal de cada uma, conforme define a convenção. Esta calculadora mostra a cota de cada unidade a partir do total de despesas.
Resultado
- Número de unidades
- 40
- Total das despesas
- R$ 30.000,00
Rateio igualitário de R$ 30.000,00 entre 40 unidades: R$ 750,00 por unidade.
Igual ou por fração ideal?
A forma de rateio é definida na convenção do condomínio. O rateio igualitário divide o total pelo número de unidades. O rateio por fração ideal usa o percentual que cada unidade representa no todo (a fração ideal registrada na matrícula), fazendo apartamentos maiores pagarem mais.
O que entra nas despesas
Entram as despesas ordinárias (salários e encargos de funcionários, energia e água das áreas comuns, manutenção, limpeza, administração) e, quando aprovadas em assembleia, as extraordinárias (obras, benfeitorias). O fundo de reserva costuma ser somado como um percentual à parte.
Como usar
- Informe as despesas: O total a ser rateado no mês.
- Escolha a forma de rateio: Igual entre as unidades ou por fração ideal.
- Complete os dados: O número de unidades (rateio igual) ou a fração ideal da unidade (rateio proporcional).
- Veja a cota: A calculadora mostra quanto cabe a cada unidade.
Perguntas frequentes
O que é fração ideal?
É o percentual que uma unidade representa no total do condomínio, registrado na matrícula do imóvel. Em muitos condomínios ela é usada para ratear as despesas de forma proporcional ao tamanho de cada unidade.
Posso mudar a forma de rateio?
A forma de rateio segue a convenção do condomínio. Alterá-la exige aprovação em assembleia com o quórum previsto (em regra, 2/3 dos condôminos para mudança de convenção).
O fundo de reserva entra no rateio?
Normalmente o fundo de reserva é cobrado como um percentual adicional sobre a cota. Use a calculadora de fundo de reserva para esse cálculo.
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